هلدینگ پورسام – هلدینگ پورسام

ما معمار رویای شما هستیم

حفظ گذشته،خلق آینده با هلدینگ پورسام

گروه ساختمانی سیویل سام، مجربترین طراح ها و مجریان را جهت خدمت رسانی به شما گردهم آورده است.

سفارش دهید-Order

مشاوران حقوقی ما جامعترین و در عین حال منصفانه ترین قرارداد ها را برای شما به ارمغان می آورند

سفارش دهید-Order

مجموعه ما همواره از با کیفیت ترین و مدرنترین متریال ها جهت ارتقای کیفیت ساختمان استفاده میکند‌.

سفارش دهید-Order

قبل

بعدی

آیا به دنبال کارشناسان صنعتی و ساختمانی هستید؟

تحویل بیش از ۱۸۰ واحد مسکونی،اداری وتجاری وحدود ۱۵۰ هزارمتر مربع نظارت سازه(دال دوطرفه)،در شهرستان شیراز و قشم از افتخارات شرکت سیویل سام میباشد.

مشارکت در ساخت چیست؟

?What is construction participation

مشارکت در ساخت در واقع نوعی قرارداد است که در حوزه پیمانکاری و ساخت و ساز منعقد می شود. این قرارداد در مورد کلیه پروژه های تجاری، مسکونی و… قابل اجرا است. باید به نکته ای مهم توجه داشته باشید که قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز جزو مهم ترین قراردادها به حساب می آیند؛ چرا که مستقیماً بر مال و دارایی طرفین قرارداد اثر می گذارند. به همین دلیل قوانین مشارکت در ساخت فراوانی نیز وضع شده است.

نحوه مشارکت در ساخت و ساز به این صورت است که مالک یک قطعه زمین یا ساختمان قصد احداث واحدهایی مسکونی یا تجاری را دارد اما برای پیاده سازی ایده اش پول و سرمایه کافی را در اختیار ندارد. در چنین شرایطی قرارداد مشارکت ساخت و ساز به یاری مالک می آید. زیرا بر اساس این قرارداد مالک زمین در اجرای پروژه ساخت و ساز خود از خدمات، امکانات و سرمایه پیمانکار بهره مند خواهد شد.

در این صورت بر اساس قرارداد منعقد شده بخش یا درصدی از پروژه به طرف سازنده تعلق خواهد گرفت. به این ترتیب تقسیم هزینه میان مالک و سازنده صورت می گیرد.

شرایط مشارکت در ساخت

Terms of participation in construction

دقت نکردن به برخی نکات مهم در قرارداد مشارکت در سایت منجر به کلاهبرداری شده و به ضرر یکی از طرفین تمام خواهد شد.عدم آگاهی و بی اطلاعی طرفین از قوانین حقوقی، مهمترین و رایج‌ترین دلیل کلاهبرداری‌ها در زمینه ساخت و ساز است.بنابران لازم است قبل از امضای هر گونه قرارداد ابتدا از شرایط و ضوابط این قرارداد مهم آگاه شوید تا دچار خسران نشوید.در ادامه این شرایط را برای شما بیان می کنیم:

محاسبه میزان مشارکت و همین طور درصد سود هر یک از طرفین قرارداد باید طبق نرخ تورم و تغییرات قیمت مسکن در بازار انجام شود.
هزینه های پروژه بسته به عوامل مختلفی از جمله شهر و منطقه مورد نظر متفاوت خواهد بود. به همین دلیل هزینه های ساخت و ساز بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در همان شهر و منطقه حساب می شود.
در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز سهم مالک و پیمانکار از میانه 50% تعیین می شود؛ یعنی مالک 55% از پروژه سهم برده و 45% آن نصیب پیمانکار می گردد. البته این تقسیم سهم تنها یک مثال رایج بوده و امکان تغییر آن به درصدهای 60 و 40 نیز وجود دارد.
در پروژه های مشارکتی پیش از هر اقدامی باید ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه را محاسبه نمود. توجه داشته باشید تعیین میزان سود و همین طور ارزش ملک با بکارگیری فرمول های ویژه ای انجام می گیرد.
همان طور که گفته شد مشارکت ساخت و ساز نوعی قرارداد است. خاصیت قراردادها را می توان در این دانست که طبق نظر طرفین آن تنظیم می شود. به عنوان مثال طرفین می توانند کلیه شرایط قرارداد از جمله میزان سود و… را با توافقی دو طرفه انجام دهند. با این حال نمی توان منکر تاثیر شرایط عرفی جامعه و همین طور قوانین مشارکت در ساخت ساختمان شد.
پس از انعقاد قرارداد مشارکت و پیش از شروع ساخت و ساز پیمانکار وجهی بلاعوض را به مالک می دهد. به این علت که بتواند در طول پروژه مکانی را برای سکونت خود و خانواده اش تهیه نماید.
به توصیه وکلا و افراد خبره در زمان انعقاد قرارداد مشارکت بهتر است شخصی را به عنوان داور تعیین نمایید. این فرد در صورت بروز مشکلات احتمالی به قضاوت میان طرفین خواهد پرداخت. مشروط به این که در ابتدای امر شرایط، وظایف و مسئولیت هایش را به او ابلاغ نمایید. به این ترتیب برای حل و فصل اختلافات لزومی ندارد به دادگاه و مراجع قانونی مراجعه نمایید. مگر در شرایط خاص و استثنائی.
از جمله مهم ترین شرایط انعقاد قراردادهای مشارکتی تعیین دقیق مسئولیت ها و وظایف هر یک از طرفین قرارداد است.
چنانچه طرف پیمانکار یک شرکت حقوقی باشد بهتر است مالک ابتدا از اعتبار عملکرد و فعالیت های این شرکت مطلع گردد. به این ترتیب از بروز هر گونه خسارت، ضرر مالی و… جلوگیری خواهد شد.
انعقاد قرارداد مشارکت با شرکت های پیمانکاری حقوقی باید با امضای رسمی و مهر شرکت انجام گیرد.
در صورت عدم پایبندی هر یک از طرفین قرارداد به تعهداتشان طرف دیگر از حق فسخ قرارداد برخوردار خواهد بود.
توصیه می شود در مشارکت ساخت و ساز چک های معتبر بانکی را جایگزین سفته نمایید؛ چرا که به این ترتیب در صورت بروز مشکلات احتمالی دچار سختی و مشقت نخواهید شد.
اطلاع رسانی مستمر در بازه های زمانی یک الی دو ماهه جزو وظایف پیمانکار است؛ یعنی باید مراحل تکمیل کار را به صورت گزارش یا صورت جلسه به اطلاع مالک یا شرکت های طرف قرارداد برساند.
چنانچه فرد یا افرادی به عنوان نماینده مالک رسیدگی به فعالیت های شرکت پیمانکاری را عهده دار باشند؛ لازم است نامشان در قرارداد ذکر شود. به اضافه این که بهتر است شرایط جایگزین شدن نماینده به جای مالک اصلی نیز در قرارداد درج گردد.
با توجه به این که ممکن است صاحب زمین یا ساختمان در طول اجرای پروژه فوت کند؛ در این صورت وراث او ادامه مشارکت در ساخت را عهده دار خواهند شد.
با پایان یافتن زمان قرارداد اگر ساخت و ساز به اتمام نرسیده باشد؛ هر دو طرف در صورتی حق فسخ یا مطالبه ضرر را خواهند داشت که شرایط آن در قرارداد ذکر شده باشد.
تنظیم قرارداد مشارکت باید بر اساس بودجه مالی مالک و همین طور حیطه فعالیت پیمانکار انجام گیرد.
از جمله الزامات مشارکت در ساخت تعیین و دریافت ضمانت برای اجرای پروژه و تعهدات است.

مشاوره اختصاصی سیویل سام

Exclusive advice from Civil Sam

در صورتی که قصد دریافت مشاوره و یا همکاری در پروژهای ساختمانی را دارید ، می توانید با کارشناسان سیویل سام تماس بگیرید. شرکت ساختمانی سیویل سام با مدیریت مهندس سعیدی نیا، با تجربه ای ارزشمند و اجرای پروژه های موفق و با کیفیت در کوتاه ترین زمان ، آماده پذیرش و همکاری با شما متقاضیان گرامی با هر سلیقه ای می باشد.

خدمات ما

our services

طراحی معماری/Architectural Design

طراحی معماری بهترین روش برای یک معمار است که از این طریق می‌تواند طرح‌ها و ایده های خود را ارائه و هزینه های دقیق کل پروژه را ارزیابی کند .سپس با موافقت مشتری آنها را به مرحلۀ اجرا برساند.طراحی معماری در سیویل سام در همان مراحل ابتدایی اجرا می شود.

طراحی سه بعدی/three-dimensional design

سه بعدی‌سازی که با نرم‌افزارهای مختلفی انجام می‌شود، ماکت ساختمان را چه از نمای ساختمان، و چه از نمای داخلی اتاق‌ها، آشپزخانه و پذیرایی و قسمت‌های دیگر به ما بهتر نشان می‌دهد و جانمایی مبلمان و تمام لوازم خانه را در جای مناسب‌تر به ما عرضه می کند.

مشاوران حقوقی سیویل سام

Civil Sam Legal Advisers

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با مسایل متعددی در زمینه‌های مختلفی همراه است. این قرارداد نیاز به بررسی نکات مهمی از جنبه‌های مختلف اقتصادی، حقوقی، مهندسی و …دارد.

دقت و رعایت همه این موارد توسط یک وکیل عادی عملاً امکان‌پذیر نبوده و عدم استفاده از خدمات مشاوره حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت در این‌باره می‌تواند به‌ منزله از بین رفتن سرمایه‌های زیادی توسط هر یک از طرفین این قرارداد باشد.

وکیل متخصص قراردادهای مشارکت در ساخت این دانش و توانایی را دارد که در زمینه اقتصادی و مهندسی اظهار نظر نماید.بهتر است بدانید که تمام مراحل عقد قرارداد مالکین با مجموعه ی سیویل سام با حضور 2 وکیل خبره و حرفه ای برگزار می شود تا مالکین محترم با آسودگی خیال و رفع هر گونه ابهام ذهنی قراردادهایشان را امضا کنند.دادن امنیت فکری از لحاظ محفوظ ماندن سرمایه و لاکچری بودن و بالا بودن کیفیت بناهای ساخته شده توسط سیویل سام،مهم ترین کاری است که ما برای مالکین محترم در نظر می گیریم.

هوشمندسازی ساختمان ها

Building intelligence

به طورکلی وجود یک سیستم یکپارچه که قابلیت کنترل تجهیزات برقی مختلف در ساختمان را بر عهده داشته باشد ازجمله المان های اصلی در هوشمند سازی یک ساختمان است. در فرایند هوشمند سازی ساختمان ها می توان لوازم و یا سیستم های خانه را به یک شبکه مشترک وصل نموده و به طور مستقل و از راه دور آن ها را کنترل کرد. به عنوان مثال ترموستات، چراغ ها، بلندگوهای صوتی خانه شما، تلویزیون ها، دوربین های امنیتی، قفل ها، وسایل و سایر موارد همه به یک سیستم مشترک وصل شده اند که از طریق تلفن هوشمند یا از طریق دستگاه لمسی تلفن همراه قابل کنترل هستند . در این راستا مجموعه سیویل سام با مدیریت مهندس سعیدی نیا، از لحاظ تخصص و تامین سرمایه بسیار قوی می باشد و به راحتی میتواند اقدامات لازم را جهت کسب رضایت مشتریان در زمینه هوشمند سازی ساختمان انجام دهد.

آمار ما

Our statistics

اتمام پروژه های مشارکت حدود ۲۰۰۰ متر مربع زیر یکسال ادعای قابل اثبات ماست.

پروژه اتمام یافته

اعضای تیم

جوایز

پروژه های ما

Our projects

شما می توانید در ادامه برخی از پروژه های شرکت ساختمانی سیویل سام با مدیریت مهندس سعیدی نیا را مشاهده کنید.

بازار سیتی سنتر ۱ و سیتی سنتر ۲ قشم

بازار سیتی سنتر ۱ و ۲، دو بازار از یک مجموعه هستند که در دو طرف خیابان قرار دارند و توسط یک پل به هم وصل میشوند. بازار سیتی سنتر ۲ کمی دیرتر از سیتی سنتر ۱ افتتاح شده و البته کمی ساختارش متفاوت است. این مجموعه یکی از مدرنترین و شیکترین بازارهای حال حاضر در قشم است.سیویل سام با مدیریت مهندس سعیدی نیا در این پروژه با افتخار نظارت سازه و سیستم طراحی دال دو طرفه را در 70000 متر مربع از این مجتمع تجاری اداری را بر عهده داشته است.

مسکن مهر وزارت دفاع صدرا

آغاز به ساخت مسکن مهر وزارت دفاع شیراز حدود 10 سال پیش انجام گرفت. از آن زمان تا به اکنون، مسکن مهر وزارت دفاع صدرا شیراز به صورت سه سایت مختلف A و B و C ساخته شده و خانوارهای زیادی در این مجتمع‌ها سکونت دارند. مجتمع‌های مسکن مهر وزارت دفاع شیراز عبارتند از: مجتمع غدیر، مجتمع شهید غلام علی دست بالا و مجتمع شهید سعید گلبیدی.سیویل سام با مدیریت مهندس سعیدی نیا در این پروژه با افتخار نظارت سازه و سیستم طراحی دال دو طرفه را در 75000 متر مربع از این پروژه را بر عهده داشته است.